Los cónclaves urbanos están repletos de ellos: edificios comerciales. Aunque los propósitos de los edificios comerciales varían, estos mismos propósitos determinan su diseño. El diseño efectivo para edificios comerciales implica la capacidad de visualizar cómo se verá la estructura terminada, cómo funcionará y cuánto costará antes de que comience la construcción real. El diseño y construcción virtual (o VDC) es un enfoque sistemático para cumplir estos objetivos vitales. En particular, con las ventajas de la tecnología de modelado de información de edificios (BIM) que contribuye en gran medida a su éxito, VDC ayuda a los edificios comerciales a negociar y beneficiarse efectivamente de la construcción virtual de BIM. ¿Qué tipo de edificios pueden considerarse comerciales? Los edificios comerciales incluyen edificios de oficinas, almacenes y edificios minoristas, como centros comerciales. Algunos edificios comerciales combinan oficinas y puntos de venta y son conocidos como edificios de usos múltiples o usos mixtos. Estos requieren características de diseño específicas, como almacenes, oficinas y salas de reuniones. Las escuelas, los hospitales, las comisarías de policía y los edificios gubernamentales también se encuentran bajo el dosel más amplio de los edificios comerciales, y se requieren diferentes diseños de edificios para facilitar sus funciones. Los hospitales contienen quirófanos y las escuelas pueden requerir auditorios.
Estas características variadas requieren un diseño mecánico, eléctrico y de plomería (MEP) específico. Por lo general, los edificios comerciales son grandes y, por lo tanto, requieren una cuidadosa consideración de la seguridad y la integridad estructural. En muchos casos, los edificios comerciales necesitarán ascensores de diversos tamaños, baños para empleados y visitantes, cafeterías o comedores, áreas de estacionamiento y espacios de almacenamiento. Se requiere que los hospitales y clínicas sean entornos estériles, y los hoteles deben proporcionar instalaciones de descanso y recreación. Para las tiendas minoristas, las áreas de exhibición son sacrosantas. Estas características deben planificarse y decidirse antes de que comience el diseño real. En los edificios comerciales, el diseño tiene que considerar tanto la estética como la función junto con la estrategia de marketing. La comodidad, la facilidad y la dirección del movimiento de los empleados y visitantes es crucial. A veces, el estado y el atractivo de la marca de una empresa se ve reforzado por elementos de diseño impresionantes, tanto externos como internos. La iluminación en edificios comerciales tiene diferentes propósitos: puede crear el ambiente de un restaurante o contribuir a la atmósfera en un teatro o auditorio. Del mismo modo, los elementos externos también afectan a las personas que habitan en espacios comerciales. La gestión del espacio es un atributo importante del diseño minorista. La gestión inteligente del espacio genera productividad de inventario, mayores ventas, mejor experiencia del cliente y mayores ganancias.
Las posibilidades de asegurar la lealtad del cliente también se mejoran. Los diseños y diseños de las tiendas minoristas se basan principalmente en el comportamiento de compra de los clientes. Durante el proceso de diseño y construcción virtual, todas estas consideraciones de diseño pueden determinarse, crearse y verse de manera realista para lograr un atractivo estético y posibles enfrentamientos mediante el uso de la tecnología BIM. Las capacidades de la tecnología BIM para ver y modificar estas características minoristas son de gran alcance. Los beneficios del uso de herramientas BIM dentro del enfoque VDC se pueden ver no solo para espacios comerciales, sino también para todos los aspectos de diferentes tipos de edificios comerciales. Los modelos precisos y detallados presentan el alcance, los pasos y los resultados del proyecto. Se pueden generar vistas realistas para los objetivos de marketing y para obtener aprobaciones regulatorias. Los modelos compartidos contienen más información que los dibujos, donde los datos de cada objeto están conectados a una base de datos. La funcionalidad de gestión de proyectos se entrega en la nube, a través de las herramientas de diseño BIM 360 para compartir modelos de proyectos y coordinar la integración.
Las diversas herramientas de simulación permiten la visualización de la luz solar durante diferentes estaciones, calculan el rendimiento energético del edificio, crean y analizan modelos para un rendimiento óptimo y permiten recorridos animados de los modelos de edificios. Los enfrentamientos, como un conducto eléctrico o una red de conductos que se cruzan con una viga, se pueden resolver de manera fácil y efectiva creando y coordinando modelos, lo que también permite un ajuste perfecto de elementos prefabricados. Un modelo conectado a una base de datos, combinado con las capacidades de estar en una nube usando software como BIM 360 Design, permite un fácil acceso al modelo y su información para las partes interesadas en cualquier lugar y en cualquier dispositivo. ¿Cómo se puede agregar valor? Algunas de las formas en que VDC contribuye al éxito de un edificio comercial se refieren a cómo mejora el rendimiento del negocio. Los modelos creados contienen datos del producto y los procesos necesarios para el resultado final. Las empresas de construcción pueden mostrar su conocimiento y experiencia en productos con estos modelos, ayudándoles así a ganar más proyectos. Se pueden obtener estimaciones precisas de los costos a partir de modelos detallados creados a través del software BIM.
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